我国土地储备是指国家或地方政府为保障国家或地方发展需要而划拨或购置的一定规模、一定用途的土地，并对其进行统一管理和有效利用的一种制度。土地储备的运行模式主要包括划拨、购置、管理和利用四个环节。

首先，划拨环节。政府通过征地或收回土地等方式将一定规模的土地划拨为储备用地。划拨土地的标准一般是根据城市规划和发展需要，按照土地用途、地理位置、土地价值等因素来确定的。

其次，购置环节。政府为满足城市建设和发展需要，也可以通过购置土地的方式来进行储备。购置土地的标准一般是在考虑土地用途、地理位置和市场价格等因素的基础上，经过协商和竞价等方式确定的。

第三，管理环节。土地储备的管理是指对储备用地进行统一的规划、设计、建设和维护管理等工作。政府需要制定相应的管理办法和制度，对储备用地的规划、设计、建设和维护等工作进行统一规划和管理，确保储备用地的有效利用和保值增值。

最后，利用环节。政府需要根据城市的发展需要和市场的供求关系，对土地储备进行有效利用。利用土地储备可以采取出让、租赁、合作等多种方式，使土地资源得到最大化的利用，促进城市的健康发展。

总之，土地储备是我国城市规划和发展的重要组成部分。政府需要通过规范的运行模式，对土地储备进行规划、管理和有效利用，为城市的健康发展提供必要的保障。

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2023-09-28